橙县华人生活资讯2026年9月8日

Turtle Rock

尔湾南部小区 · 1967 年建村，1960-70 年代建成 · 独栋为主 · 联排/condo看重 University High 学区、UCI 通勤、无 Mello-Roos 与较大地块的家庭；接受 1970 年代房龄并可能自行翻新的买家。
示意图（AI 生成）
示意图

Turtle Rock 位于尔湾南部 San Joaquin Hills 山地，北至 University Drive 与 Mason Regional Park，西至 Culver Drive，南至 Shady Canyon Drive，与 UCI 相邻。它是 Irvine Company 最早规划的五个「村」之一，1967 年建村，社区公园里的乌龟雕塑即为纪念。环路 Turtle Rock Drive 串起各社区，房型以独栋为主，也有联排与公寓。

华人买家最关心学区与税费：全村划入 Rancho San Joaquin Middle 与 University High，小学按地址分属 Turtle Rock Elementary 或 Bonita Canyon Elementary。村子建成于 1982 年 Mello-Roos 法案之前，绝大多数房屋没有 Mello-Roos；HOA 按社区各自设立，没有统一主 HOA，费用差异大。

优势是位置：紧邻 UCI、405 号公路和 Mason Regional Park，山地视野和步道资源好，市属 Turtle Rock Community Park 设施齐全。需要注意的是房龄普遍在 50 年上下，翻新程度决定价格差距；部分地块坡度大；各 HOA 的建筑管控规则不同，改建前要查 CC&R。

社区配套

  • Turtle Rock Community Park（市属，约 25.1 英亩：社区中心、自然中心、4 片灯光网球场、灯光排球场、棒球场、露天剧场、2 处儿童游乐区）
  • Chaparral Park（Bonita Canyon Elementary 旁的小型公园与步道）
  • Turtle Rock Park & Recreation 私人设施（泳池、跳水池、网球场、篮球场，限 3 个 HOA 成员）
  • Sunset Point 等山地步道，与 Bommer Canyon、Mason Regional Park 相邻
  • University Center、Turtle Rock 内部环路 Turtle Rock Drive 串联各社区

常见问题

Turtle Rock 划片哪些学校？
IUSD School Locator 显示：中学为 Rancho San Joaquin Middle，高中为 University High；小学按地址分为 Turtle Rock Elementary（如 Highlands 一带）或 Bonita Canyon Elementary（如 Broadmoor 一带）。同一个村分属两所小学，购房前请用 IUSD School Locator 按具体地址查询。
Turtle Rock 有 Mello-Roos 吗？
主体无。全村建于 1982 年 Mello-Roos 法案之前，尔湾第一个征收 Mello-Roos 的村是 1986-87 年开盘的 Westpark I。个别后期补建的小地块请以橙县税单为准。
HOA 费用大概是多少？
Turtle Rock 没有统一主 HOA，各社区自设 HOA，从很低到每月一两百美元都有；共用 Turtle Rock Park & Recreation 私人设施的三个社区（Hills、Terraces、Broadmoor）另摊设施费用。具体金额以卖方提供的 HOA 文件为准。
离 UCI 和华人超市远吗？
UCI 就在 University Drive 对面，开车几分钟。华人超市不在村内：Culver Plaza 的 99 Ranch 约 10 分钟车程，Diamond Jamboree 与 H Mart 约 10-15 分钟。

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资料来源

学校划片以 IUSD 官网按具体地址查询为准；HOA 与 Mello-Roos 以房源税单与 HOA 文件为准；价格带为整理时的公开统计，不构成买卖建议。