橙县华人生活资讯2026年9月8日

University Park

尔湾中部小区 · 1965 年起，尔湾第一个村 · 独栋 · 零地界独栋 · 联排 · condo看重 University High 学区、UCI/机场通勤、无 Mello-Roos 与低 HOA 的家庭，或需要步行去图书馆、公园的长者；接受 1960-70 年代房龄。
示意图（AI 生成）
示意图

University Park 是尔湾第一个「村」，1965 年 UCI 校区规划公布后随即分期建设，比 1971 年建市还早。它位于 405 号公路南侧、Culver Drive 东侧、University Drive 北侧，约 250 英亩，由 Sasaki, Walker and Associates 按 Garden City 理念设计：住宅围合公园与绿带、人车分流，是尔湾后续各村的原型。

华人买家关心的点：学区为村内的 University Park Elementary、Rancho San Joaquin Middle 与 University High；1965 年起建成，没有 Mello-Roos；没有统一主 HOA，由 University Community Association、The Terrace、Parkside、Village Park 等协会各管一片，费用普遍不高。尔湾第一座图书馆与第一所高中都在这里。

优势是位置与持有成本：UCI 几分钟、机场约 2.3 英里、405 出入口就在村边，绿带与市属公园密度高。注意事项：房龄 50 年上下，多数为早期设计（较小车库、原始管线），翻新与否价差明显；各协会的建筑管控规则不同；靠 405 一侧有噪音。

社区配套

  • University Community Park（市属，约 16.3 英亩：3 片灯光足球场、4 片灯光网球场、灯光篮球场、2 片灯光沙排场、壁球场、棒球场、社区中心）
  • Adventure Playground（市属免预约冒险游乐场，树屋与感官花园，紧邻社区公园）
  • University Park Library（橙县公共图书馆分馆）——尔湾第一座图书馆
  • 贯穿全村的绿带与步道系统，住宅围合公园、人车分流（Garden City 规划理念）
  • University Park Center、Parkview Center 两个购物中心
  • 邻近 William R. Mason Regional Park、Tanaka Farms、Strawberry Farms 高尔夫球场

常见问题

University Park 划片哪些学校？
IUSD School Locator（2026-27 学年）对村内 Shasta 地址返回 University Park Elementary、Rancho San Joaquin Middle、University High；小学与初中校址都在村内。仍请以具体地址在 Locator 查询为准。
University Park 有 Mello-Roos 吗？
无。全村 1965 年起建成，早于 1982 年 Mello-Roos 法案；尔湾第一个征收 Mello-Roos 的村是 1986-87 年开盘的 Westpark I。
HOA 是怎么组织的？
没有单一主 HOA。全村由 University Community Association、The Terrace、Parkside、Parkcrest、Village Park（VPCA）等多个社区协会组成，各自维护绿地、泳池、球场，费用与规则不同，购房时以对应协会的托管文件为准。市属 University Community Park、Adventure Playground 与图书馆不属任何 HOA。

资料来源

学校划片以 IUSD 官网按具体地址查询为准；HOA 与 Mello-Roos 以房源税单与 HOA 文件为准；价格带为整理时的公开统计，不构成买卖建议。