University Town Center

University Town Center（UTC）是 Irvine Company 1980 年代建成的混合用途村，位于 UCI 校园正对面的 Campus Dr 一侧，占地约 343 英亩。它的核心是同名购物中心——超市、餐厅、电影院加每周六的农夫市集——住宅以 condo 与联排环绕四周，再由步行绿道把住宅、商业、Mason Regional Park 与 UCI 校园连成一片，是尔湾少数「不开车也能过日子」的村。

华人买家最容易搞错的是学区：UTC 属 IUSD，中学与高中是 Rancho San Joaquin Middle 与 University High，这与网上常见说法一致；但小学并非常被引用的 University Park Elementary——用 Stanford Ct、Wellesley 等住宅地址查 IUSD School Locator，结果都是 Turtle Rock Elementary。购买前务必按门牌自查。1980 年代建成的本村在市府 CFD/评估区清单中没有记录，Mello-Roos 以税单为准。

这里的优点是位置与总价：紧邻 UCI 与 405，中位成交价（2026 年 7 月止三个月）约 $1.0M，是进入 University High 学区门槛最低的区域之一，也因此出租需求稳定。缺点是几乎全部为共有产权、HOA 月费不可省，房龄约四十年，停车位紧张，靠 Campus Dr 与购物中心一侧较为嘈杂；成交量小，单季数据波动明显。