橙县华人生活资讯2026年9月8日

Walnut Village

尔湾中部小区 · 老 tract 1970 年前后；Harvard Square 1997 年前后 · 独栋为主 · 联排 · condo · Harvard Square 门禁想要 Irvine High 学区、靠近华人超市、又希望有 1990 年代门禁新房选项（Harvard Square）的家庭；老 tract 适合预算有限、能接受翻新的买家。
示意图（AI 生成）
示意图

Walnut 是尔湾的元老村之一，得名于曾让本地号称「世界核桃之都」的核桃园。它位于 I-5 以南、Culver Dr 与 Harvard Ave 之间，与 El Camino Real 相邻。Wikipedia 记载其首期在 1970 年前已建成；Irvine Company 后来又在村内补充开发了 1997 年前后的 Harvard Square 等门禁片区，因此同一个村里既有五十年房龄的老独栋，也有不到三十年的新式联排与独栋。

学区属 IUSD：Harvard Community Athletic Park 与 Harvard Square 内的地址在 School Locator 中均为 College Park Elementary → Venado Middle → Irvine High。网上有资料称村内少数地址属 Tustin Unified，未能在官方地图核实，买前请用两家 Locator 分别查。税费方面，市府清单列有 Assessment District No. 97-16 (Northwest Irvine/Walnut Village)，1990 年代后的新片区可能在内，老 tract 一般无 Mello-Roos。

生活配套是这一带最大的卖点：Culver Dr 与 Walnut Ave 交口的 99 Ranch 及周边中餐、补习机构步行或几分钟车程可达，Harvard Ave 上的社区运动公园是少棒与足球联赛主场。需要注意的是靠 I-5 的街区有噪音，老 tract 的房屋结构和管线需要认真验屋；Harvard Square 虽为门禁社区，但 HOA 与评估费用高于老 tract，购买前索取当年预算。

社区配套

  • Harvard Community Athletic Park（14701 Harvard Ave，社区足球与少棒联赛主场）
  • 沿 Walnut Ave 的 99 Ranch（5402 Walnut Ave）与 Culver Plaza 99 Ranch（15333 Culver Dr）
  • 绿带与步道系统（以昔日核桃园为主题的景观）
  • 邻近 The Market Place 与 I-5

常见问题

Walnut Village 划片哪些学校？
属 IUSD。Harvard Community Athletic Park（14701 Harvard Ave）和 Harvard Square 内地址（7 Connecticut）在 IUSD School Locator 中均划片 College Park Elementary、Venado Middle、Irvine High。有资料称村内少数地址属 Tustin Unified，未能在官方地图核实，请按具体地址分别查 IUSD 与 TUSD 的 Locator。
Walnut Village 有 Mello-Roos 吗？
部分有。City of Irvine 官方清单列有 Assessment District No. 97-16 (Northwest Irvine/Walnut Village)，1990 年代后建成的片区可能在该评估区内；1970 年代老 tract 一般没有。以具体地址税单为准。
Harvard Square 是什么？
Irvine Company 在 Walnut 一带于 1997 年前后开发的门禁社区，含 Cambridge、Centennial、Revere 等 tract，邮编 92606，划片 College Park/Venado/Irvine High（IUSD）。注意它与位于 Jamboree/Irvine Blvd 一带、属 Tustin Unified 的 West Irvine 村不是一回事。

资料来源

学校划片以 IUSD 官网按具体地址查询为准；HOA 与 Mello-Roos 以房源税单与 HOA 文件为准；价格带为整理时的公开统计，不构成买卖建议。