橙县华人生活资讯2026年9月8日

West Irvine（附：Harvard Square）

尔湾北部小区 · 1990 年代末至 2003 年 · 独栋 · 联排 · condo 混合看重 Beckman High 学区、希望房龄二十余年而总价低于 Northpark 的家庭；通勤方向在北橙县、Tustin 或 I-5 沿线的买家。
示意图（AI 生成）
示意图

West Irvine 是 Irvine Company 在尔湾西北角开发的村，1990 年代末动工、2003 年建成，占地约 487 英亩，以 Jamboree Rd、261 收费公路与 Irvine Blvd 为界，紧邻 Tustin 市界与 The Market Place。村内保留 1897 年起的 Irvine Ranch 总部建筑群，Mountains to Sea Trail 穿村而过。房型为独栋与联排、condo 混合，分区含 Amberwood、Glen Willows、Sheridan Square、Traditions 等。

买家必须先弄清学区：West Irvine 属 Tustin Unified（TUSD），不属 IUSD。用 Winterfield Rd 的住宅地址查 TUSD School Locator，结果是 Myford Elementary → Orchard Hills School（TK-8）→ Beckman High，学校在尔湾市内但由 TUSD 管理。本村房源普遍披露 CFD/Mello-Roos，属学区 CFD，可在 TUSD 特别税查询入口按 APN 查金额与到期年份。主协会为 2000 年注册的 West Irvine Maintenance Association。

特别提醒：网上常把「Harvard Square」与 West Irvine 并列，但它们不是一个地方。Harvard Square 是 Irvine Company 1997 年前后在 Walnut 一带（Harvard Ave、I-5 与 Walnut Ave 之间，邮编 92606）建的门禁社区，含 Cambridge、Centennial、Revere 等 tract，学区属 IUSD（College Park → Venado → Irvine High）。两者相距数英里、学区完全不同。West Irvine 在 Redfin 无独立社区页，本条不给房价区间。

社区配套

  • The Market Place 大型购物中心（Irvine Blvd/Jamboree，跨 Irvine 与 Tustin）就在村边
  • Mountains to Sea Trail（22 英里山海步道）穿过本村
  • 村内保留历史 Irvine Ranch 总部建筑群（1897 年起的 24 栋原建筑）
  • 2 处社区级公园与 2 处私有公园，共约 53 英亩公园绿地，另有 25 英亩区域开放空间
  • Myford Elementary 与 Beckman High 在村内或村边

常见问题

West Irvine 划片哪些学校？属 IUSD 吗？
不属 IUSD，属 Tustin Unified（TUSD）。以 31 Winterfield Rd 为例，TUSD School Locator 结果为 Myford Elementary、Orchard Hills School（6-8 年级段）、Beckman High。以具体地址查询为准。
West Irvine 有 Mello-Roos 吗？
有。本村 1990 年代末后建成，房源普遍披露 CFD/Mello-Roos，属学区（TUSD）CFD，City of Irvine 的 CFD 清单中没有本村。用 APN 在 TUSD 的特别税查询入口核当年税额、CFD 编号与最后征收年份。
Harvard Square 和 West Irvine 是一回事吗？
不是。Harvard Square 是 Walnut 一带（Harvard Ave/I-5/Walnut Ave 之间，邮编 92606）的门禁社区，属 IUSD，划片 College Park Elementary、Venado Middle、Irvine High；West Irvine 在 Jamboree/Irvine Blvd/261 一带（邮编 92602），属 TUSD。

资料来源

学校划片以 IUSD 官网按具体地址查询为准；HOA 与 Mello-Roos 以房源税单与 HOA 文件为准；价格带为整理时的公开统计，不构成买卖建议。