橙县华人生活资讯2026年9月8日

Westpark

尔湾中部小区 · 三期：1970 年代 / 1986-89 / 1990 年代 · 独栋 · 联排 · condo · 出租公寓看重通勤（机场、405/5）、华人餐饮采买便利与相对可负担价格的家庭；愿意为学区花时间按地址核对（三所高中划片）的买家。
Westpark（尔湾）资料图
Westpark（尔湾）资料图 · 图片：Kinney / Wikimedia Commons / CC BY 3.0

Westpark 位于尔湾西北部，市政厅所在地，是 Irvine Company 建成的尔湾第一个地中海风格村：珊瑚色外墙、赤陶瓦、棕榈树。它分三个时期：靠 405 的 Culverdale 片区建于 1970 年代，Westpark I 主体建于 1986-1989 年，向北延伸的 Westpark II（Paseo Westpark 一带）建于 1990 年代中至 2000 年代。房型齐全，出租公寓比例高。

华人买家要特别注意学区：Westpark 与 Culverdale 两所小学共享 IUSD「Super Attendance」区；初中多为 South Lake；高中按地址分属 Woodbridge High、University High（Culverdale 一侧）或 Irvine High（Westpark II 部分）。税费上 Westpark I 是尔湾第一个征 Mello-Roos 的村，Westpark II 另有评估区 AD 94-15，Culverdale 无。

优势是位置：机场、405/5、市政厅与 Bill Barber 公园都在几分钟内，Westpark Plaza 的 H Mart 与 Diamond Jamboree 近在咫尺，价格是尔湾各村中相对可负担的一档。缺点是各片区房龄、建筑标准与税费差异大；靠 Jamboree、Barranca 与 405 的地段有噪音；出租公寓多，社区流动性高于纯自住村。

社区配套

  • Col. Bill Barber Marine Corps Memorial Park（市属，42 英亩，紧邻市政厅：3 片足球场、4 片棒球场、打击笼、自行车道接入口）
  • Irvine Civic Center 市政厅与 Civic Center Plaza 就在村内 Harvard Avenue 一侧
  • 村内十余个社区公园、多座 HOA 泳池（Paseo Westpark 有常年加温的泳道池）、Santa Clara 与 Santa Luisa 网球场
  • San Diego Creek Trail 步道/自行车道
  • Westpark Plaza（Irvine Company 购物中心，含 H Mart）
  • 尔湾第一个地中海风格村：珊瑚色外墙、赤陶瓦、棕榈树、带广场的路口

常见问题

Westpark 划片哪些学校？
IUSD School Locator 2026-09 逐点实测：Culverdale/Westpark 共用招生区的高中按地址一分为二——西侧与南侧（Culver Dr 一线、Culverdale Elementary 校址一带、靠 Alton Pkwy 的南片）划 University High，东北侧主体（Westpark Elementary / San Carlo 一带向北至 Barranca）划 Woodbridge High；Westpark II（Paseo Westpark、Plaza Vista K-8 一带）划 Irvine High。同一条街两端可能不同校，务必按门牌查询。
什么是 Westpark 与 Culverdale 的「Super Attendance」区？
IUSD 官方说明：两校共享一个划片区，两校都算该区的社区学校；如果 Westpark 某个年级满员，Culverdale 就视为你的社区学校，反之亦然。也就是说无法保证一定进其中某一所。
Westpark 有 Mello-Roos 吗？
部分有。Westpark I（1986-87 年开盘）是尔湾第一个征收 Mello-Roos 的村；Westpark II 列入市府评估区 AD 94-15；1970 年代的 Culverdale 片区没有。业主论坛整理称两片区的学区 Mello-Roos 属 IUSD CFD 86-1、到期日 2020 年，但是否已停征请以该地址当年税单为准。

资料来源

学校划片以 IUSD 官网按具体地址查询为准；HOA 与 Mello-Roos 以房源税单与 HOA 文件为准；价格带为整理时的公开统计，不构成买卖建议。