橙县买中位价房月供要10,303美元：五年涨125%，是房租的3倍多，成交比常年慢三成

橙县的四个数字

OC Register 商业专栏作家 Jonathan Lansner 11月2日按房产数据公司 Attom 修订后的成交数据（2005年以来全部重算，含独立屋与公寓、二手房与新房），把南加州六县截至2026年7月的情况逐县排了一遍。橙县的数字是：

• 成交：7月成交节奏比21年平均慢30%，只比金融危机谷底高7%；

• 房价：7月中位价120万美元，是橙县有记录以来第五高，距最高点只差2%；过去三年房价每年涨约5%，此前十年是每年7%；

• 月供：按房贷利率、房屋保险、地税计算，首付一成、并计入低首付的额外成本，买一套中位价房每月约10,303美元，比五年前涨了125%；首付另需约12.2万美元现金；

• 房租：橙县典型月租3,221美元，比买房月供低69%。

和南加其他五县比

Lansner 按「过去一年成交偏离21年平均的幅度」排名，跌得最狠的反而是最便宜的内陆县：

• San Bernardino 县：成交比常年慢38%，中位价53.35万美元，月供4,505美元（五年涨97%），典型租金2,468美元；

• 河滨县（Riverside）：慢36%，中位价60.5万美元，月供5,109美元（涨93%），租金2,573美元；

• 圣地亚哥县：慢32%，中位价92万美元，月供7,769美元（涨110%），租金2,957美元；

• 洛杉矶县：慢31%，中位价89.9万美元，月供7,592美元（涨93%），租金2,798美元；

• Ventura 县：慢31%，中位价84.85万美元，月供7,166美元（涨92%），租金2,958美元；

• 橙县：慢30%，为六县最小。

也就是说，橙县是六县里房价最贵、月供最高、五年涨幅最大（125%）的一个，成交萎缩却最轻。Lansner 的解读是：这反映了一条更大的经济现实——眼下是高收入人群日子更好过的时候。预算最紧的买家集中在内陆县，受利率和房价双重挤压也最重。

对橙县买家和业主意味着什么

• 月供与房租的差距已超过每月7,000美元。按这组数字，在橙县「先租后买」的账面压力远小于直接买入，但买房的长期产权、税务与稳定性价值不在这笔月账里，各家情况不同。

• 成交仍然稀少，可比成交（comps）少，估价和议价更依赖个案。房价离高点只差2%，说明卖家并没有大幅让价，成交慢主要是买家进不来。

• 本站10月28日刊登的《南加州买房成交跌到21年来第二慢》用的是同一套数据的六县合计口径；想看尔湾本地逐月走势，可参考本站《尔湾房价走势》页面（Zillow 数据）。

信息来源：Orange County Register