尔湾房价月报（2026 年 9 月数据）：典型价 $1,481,490，同比下跌 1.9%

全市：连续第 6 个月下行

Zillow 房价指数（ZHVI，衡量价格处在中间档的「典型房屋」估值）显示，尔湾全市 2026 年 9 月为 $1,481,490，比 8 月的 $1,488,054 低 0.4%，比 2025 年 9 月的 $1,509,567 低 1.9%。这是连续第 6 个月环比下行，同比则从 2026 年 1 月起一直为负。

指数的历史高点在 2025 年 4 月，为 $1,537,497，9 月比高点回落 3.6%。放到五年看，房价仍比 2021 年 9 月高 53.9%。回落的速度不快，9 月单月跌幅与前几个月相近，没有出现加速。

需要说明的是，Zillow 每次发布都会把整条历史序列重算一遍。这一版里，8 月读数从上一版的 $1,492,449 修正为 $1,488,054，历史高点从 $1,542,038 修正为 $1,537,497。本站房价走势页与各月存档都已按最新一版数据重算。

独栋与公寓联排：同步走低

独栋（single-family）9 月典型价 $1,765,662，环比 -0.3%、同比 -1.5%，较 2025 年 4 月高点 $1,832,668 回落 3.7%。

公寓与联排（condo / townhome）$1,153,348，环比 -0.6%、同比 -1.9%，较 2025 年 4 月高点 $1,195,023 回落 3.5%。

两类房型从高点回落的幅度相近；按五年看，独栋涨了 56.9%，公寓联排涨了 48.8%。两者之间的价差约 $612,314。

8 个邮编：92603、92606 同比为正，92618 跌得最多

按 9 月典型价从高到低排列：

• 92603（Turtle Rock、Shady Canyon 一带）：$2,316,790，同比 +3.8%，环比基本持平，较 2026 年 5 月高点 $2,329,776 回落 0.6%。

• 92602（Northwood 一带）：$1,946,132，同比 -0.7%，环比 -0.4%，较 2025 年 4 月高点 $2,006,198 回落 3.0%。

• 92620（Woodbury、Stonegate、Orchard Hills 一带）：$1,622,926，同比 -2.6%，环比 -0.4%，较 2025 年 5 月高点 $1,696,132 回落 4.3%。

• 92618（Spectrum、Great Park、Portola Springs 一带）：$1,515,388，同比 -5.5%，环比 -0.8%，较 2025 年 4 月高点 $1,637,717 回落 7.5%。

• 92606（Westpark 一带）：$1,422,892，同比 +0.3%，环比 -0.2%，较 2026 年 4 月高点 $1,443,789 回落 1.4%。

• 92604（Walnut、Deerfield 一带）：$1,343,576，同比 -0.1%，环比 -0.3%，较 2025 年 4 月高点 $1,383,048 回落 2.9%。

• 92614（Woodbridge 一带）：$1,191,420，同比 -0.6%，环比 -0.4%，较 2025 年 5 月高点 $1,219,659 回落 2.3%。

• 92612（University Park、UTC 一带）：$1,160,437，同比 -1.4%，环比 -0.4%，较 2025 年 4 月高点 $1,190,426 回落 2.5%。

最贵的 92603 与最便宜的 92612 相差约 $1,156,353。同比跌幅最大的是 92618（-5.5%），它也是较高点回落最多的邮编（7.5%）。

租金：$3,604，创有数据以来新高

Zillow 租金指数（ZORI）显示，尔湾 9 月典型月租为 $3,604，比 8 月的 $3,591 高 0.4%，比 2025 年 9 月的 $3,533 高 2.0%，是这组数据有记录以来的最高值。五年来租金累计上涨 17.0%。

房价连续回落、租金继续上行，两条线在 2026 年走出了相反方向。

这组数据怎么用

Zillow 指数是平滑并经季节调整的估值指数，不是当月成交中位价，适合看趋势和区域比较，不适合直接给某一套房定价。Zillow 每月 16 日发布上一个月的数据，微尔湾在发布后次日更新。逐月走势、8 个邮编的分项和往月存档，都在尔湾房价走势数据页；要看具体小区的学区、HOA 与 Mello-Roos，见尔湾小区指南。Data provided by Zillow.

信息来源：Zillow Research