30年期房贷利率连降两周至7.24%、一个多月来最低：按尔湾典型房价贷款，月供比10月高点少约130美元

本周数字

据 OC Register 转载的美联社报道，房贷收购机构房地美（Freddie Mac）10月29日（周四）公布，30年期固定房贷平均利率降至7.24%，上周为7.32%，连续第二周回落，是一个多月来的最低水平。一年前这一数字是6.17%。

15年期固定房贷平均利率同样下降，从6.68%降至6.60%，一年前为5.41%。

利率走势大体跟随10年期美国国债收益率。这一收益率本月早些时候冲上5.30%以上、创2002年以来新高，30年期房贷利率随之在本月早些时候升到7.4%、近三年最高；此后收益率大多回落，周四中午为4.98%，但仍远高于2月底美伊开战前的3.97%。今年2月下旬，30年期利率一度低至5.98%，是2022年底以来最低。

换算成尔湾月供

按 Zillow 数据，尔湾2026年8月的典型房价（ZHVI）为1,492,449美元。假设首付20%、贷款约119.4万美元、30年期固定利率，本息月供大致如下（只含本金与利息，不含房产税、保险、HOA 与 Mello-Roos）：

• 7.24%（本周）：约8,137美元

• 7.40%（本月高点）：约8,267美元，本周比它少约130美元

• 6.17%（一年前）：约7,289美元，本周比它多约850美元

• 5.98%（2月低点）：约7,143美元，本周比它多约990美元

也就是说，过去两周的回落对月供的影响只有一百多美元，离年初的水平还差得远。

怎么看

美联社指出，抵押贷款利率受通胀、联储政策与债市预期等多重因素影响，自2月下旬以来的上涨主要来自油价推高通胀与债市波动。美国二手房成交去年几乎持平、停在30年低点，今年仍因高利率而停滞。

平均利率只是参考，个人实际拿到的利率取决于收入、信用分、首付比例与贷款类型，可能高于或低于平均值。正在看房的家庭，可在锁定利率前多比较几家贷款机构的报价。

信息来源：OC Register（美联社）