便宜的地方卖得快

《Orange County Register》专栏作者 Jonathan Lansner 依据 Attom 的数据，统计了截至今年4月的12个月内成交量最多的71个橙县邮区（另有13个邮区因成交太少未纳入），把各邮区一年内的中位价涨跌与成交量涨跌各排一次名，两项名次取平均，得出「冷热榜」。

先看大盘：这一年橙县整体成交中位价为120万美元，同比上涨2%，71个邮区中只有41个价格上涨；成交量为25,247笔，仅增长1%，同样只有41个邮区成交增加。这个成交速度按历史看偏慢——比2005年以来的平均水平低约25%。

真正的信息在两端。最热的10个邮区，中位价约110万美元、一年涨5%，成交量大涨17%；最冷的11个邮区（并列第10）中位价约140万美元、一年跌4%，成交量减少9%。两组之间27%的价格差，说明这一年买家明显避开了更贵的社区。

前十名：北橙县的天下

排名第一的是 Garden Grove 的 92843：中位价942,000美元，一年涨6%（涨幅第11），成交量大增32%，是全县增幅最大的邮区。

其后依次为：第2名 Orange 92865（中位价110万美元，涨4%，成交量增28%）；并列第3名的 Fullerton 92832（90万美元，涨4%，成交量增19%）、Tustin 92780（110万美元，涨7%，成交量增10%）与 Fullerton 92835（130万美元，涨5%，成交量增12%）；第6名 Santa Ana 92706（110万美元，涨9%）；第7名 Garden Grove 92845（110万美元，成交量增31%，全县第二）；第8名 Santa Ana 92707（768,000美元，涨9%）；第9名 Seal Beach 90740（150万美元）；第10名 Westminster 92683（110万美元，成交量增15%）。

最冷的一端：尔湾占了四个

最冷的11个邮区价格更高、地理分布更散，其中四个在尔湾。

垫底的是尔湾 92602：中位价240万美元，一年跌9%，成交量骤降27%，是全县跌幅最大的邮区。其余依次为尔湾 92618（160万美元，价格跌12%、全县最弱）、尔湾 92614（110万美元，跌8%）、Aliso Viejo 92656（898,000美元）、San Clemente 92673（170万美元，成交量跌19%）、Laguna Hills 92653（120万美元，跌8%）、Buena Park 90621（867,000美元，成交量跌20%）、Anaheim 92807、Yorba Linda 92887、Orange 92869，以及尔湾 92603（230万美元，跌4%）。

需要注意口径：Lansner 指出，部分邮区显得「冷」，是因为新房建设放缓拖低了成交量——尔湾 92602 正是典型。这类邮区的数字更多反映新房供给节奏，而非二手市场的真实冷热，看榜单时不宜直接当作「这里房子不好卖」的结论。数据统计窗口为截至2026年4月的12个月。

信息来源：Orange County Register