30年期房贷利率升至7.40%、连涨七周：创2023年11月以来新高，尔湾典型房月供比2月低点多约1,100美元

本周数字

据美联社报道，房贷买家房地美（Freddie Mac）10月8日周四公布，30年期固定房贷平均利率升至7.40%，上周为7.28%，一年前为6.30%。这是连续第七周上涨，也是2023年11月16日（当时7.44%）以来的最高水平。再融资常用的15年期固定利率从6.60%升至6.73%，一年前为5.53%。

房贷利率大体跟随10年期美债收益率走。周四中午10年期收益率报5.29%，为2002年以来最高；2月底美国与伊朗开战前为3.97%。美联社称，开战以来油价飙升推高通胀担忧，债市波动加剧，是利率一路上行的主因。

对买家意味着什么

2月底30年期利率一度跌到5.98%，是2022年底以来最低。美联社按40万美元贷款估算，利率上升1.42个百分点意味着每月多付约376美元。放到尔湾：按本站房价数据，尔湾8月典型房价为1,492,449美元，两成首付、贷款约119.4万美元，30年期月供（本息）在5.98%时约7,143美元，7.28%时约8,169美元，7.40%时约8,267美元，比2月低点多约1,100美元，比上周多约100美元。实际利率因收入、信用与首付不同而高低不一。

市场反应

全美房市自2022年利率从疫情低点回升后一直低迷，去年成屋销售持平在30年来的低位。全国房地产经纪人协会上月数据显示，8月成屋销售环比降2%，折合年率398万套，是一年多来最慢。按房贷银行家协会统计，上周房贷申请量连续第五周下降；再融资申请降到2025年1月以来最低，不到去年同期的一半。

本站此前按周追踪过这轮上行：9月下旬升至6.95%，10月初首次突破7%至7.03%，上周7.28%，本周7.40%。想在年底前锁定利率的买家，可以参考本站此前的利率买断与浮动利率房贷词条。

信息来源：OC Register（美联社）