Newport Beach 海湾豪宅1,333万美元成交：七个月转手赚133万，Beacon Bay 买房不买地

成交要点

据 OC Business Journal 报道，Newport Beach 的 8 Beacon Bay 于10月1日以 1,333万美元 售出，比 1,299.5万美元的挂牌价高出33.5万美元。卖家今年3月才以1,200万美元买入，七个月后转手多卖了133万美元，涨幅约11%。代理这笔交易双方的是 Pacific Sotheby’s International Realty 的经纪 Michelle Q. Linovitz。

据 Redfin 资料与经纪介绍，这栋房子：

• 2010年建成，三层定制住宅，约 5,100平方英尺，4卧5.5浴；

• 沿 Newport Harbor 有 40英尺 岸线，是 Beacon Bay 最大的临水住宅之一；

• 面积大主要靠一个很大的地下层：第二家庭室、健身房、恒温酒窖、第二厨房和蒸汽淋浴，并有私人电梯连通三层。

Linovitz 说，原屋主兼建造者花了多年才拿到加州海岸委员会（California Coastal Commission）对大型地下室的批准，这样的地下室在今天的临水地块上很难复制。卖家原本买来自住，后来家庭需求改变，7月重新挂牌；期间没有大修，只做了表面翻新、换了家具陈设。

「买房不买地」的 Beacon Bay

Beacon Bay 建于1927年，是 Balboa Island 与 Harbor Island 北面一个约 72户 的临水小社区，居民可使用私人沙滩、船坞、网球场、游乐场和草地步道，据 Redfin，协会费约每月288美元。

它与 Newport Beach 大多数豪宅区最大的不同是：房主拥有房屋，但脚下的土地向 Newport Beach 市府租用，而不是连地一起买断。Linovitz 表示，这种安排通常会让房价低于同等条件、连地产权一起买的临水住宅；这次买家仍出价高于挂牌价，是看中房子的面积和临水地段的稀缺。

看「土地租赁房」要注意什么

在南加州，Beacon Bay 这类建在租赁土地上的房子并不罕见，一些海边社区、移动房屋社区也有类似安排。对考虑这类房产的买家来说，签约前至少要弄清：

• 土地租约还剩多少年、到期后能否续约、续约条件由谁决定；

• 地租现在多少、以后按什么方式调整；

• 贷款机构是否愿意为这类房产放贷，以及对剩余租期的要求；

• 转售时买家群体可能较窄，价格表现也可能与连地产权的房子不同。

这些条款因社区和租约而异，具体以租约原文和产权文件为准，必要时请房地产律师审阅。

信息来源：OC Business Journal