洛杉矶—橙县租房比买房每月少付约4,000美元：按历年租金涨幅，要20年才追平买房月供

算法：同一个月，租和买各付多少

据《橙县纪事报》（The Orange County Register）刊出的南加新闻集团（SCNG）商业专栏作家 Jonathan Lansner 测算，他用 Zillow 对全美50个较大都会区的租金与房价数据做了对比，其中包括加州六个都会区。

买房月供的假设是：以 Zillow 公布的9月中位房价买入，只付一成首付，按房地美（Freddie Mac）9月30年固定房贷平均利率6.9%计息，再在利率上加2.2个百分点，用来覆盖常被忽略的房产税、房屋保险，以及低首付带来的利率溢价。

按这个口径，加州六个都会区9月中位租金是每月2,929美元，而以92.96万美元中位价买房，估算月供约6,770美元，租客每月少付3,839美元。若租金按过去11年平均每年5.1%的速度上涨，大约要17年、也就是到2043年，租金才会涨到买房者2026年9月的月供水平。

洛杉矶—橙县：20年

具体到洛杉矶—橙县都会区：9月中位租金2,929美元，以95.3万美元中位价买房的估算月供约6,940美元，每月差额约4,008美元。按2015年以来当地租金平均每年4.3%的涨幅，要约20年才能追平。

加州其他五个都会区：

• San Jose：36年。租金3,812美元对月供11,180美元（房价150万），差7,365美元，租金年均涨3%；

• 旧金山：27年。租金3,445美元对月供8,240美元（房价110万），差4,790美元，租金年均涨3.3%；

• 圣地亚哥：16年。租金2,967美元对月供6,770美元（房价93万），差3,801美元，租金年均涨5.2%；

• 萨克拉门托：12年。租金2,269美元对月供4,180美元（房价57.5万），差1,914美元，租金年均涨5.3%；

• 内陆帝国：9年。租金2,533美元对月供4,230美元（房价58.2万），差1,701美元，租金年均涨5.9%。

全美范围差距小得多：9月全国中位租金1,932美元，以36.69万美元中位价买房月供约2,670美元，差739美元，按4.6%的租金年均涨幅约7年追平。最极端的两端是 San Jose 的36年与匹兹堡的3年。

怎么看这组数字

常见的买房理由是「房贷月供固定、房租年年涨」。这组测算说明，在橙县这样的高房价地区，买房头几年的现金流压力远大于租房，租客省下的差额要很多年才会被房租涨幅吃掉。

不过这只是现金流对比，没有计入房价升值、每月还本带来的资产积累、房贷利息抵税，也没有计入租客把差额拿去投资的收益；首付比例、利率和持有年限一变，结论也会变。打算在尔湾或橙县其他城市买房的家庭，可以用自己的首付、贷款利率和计划持有年限重新算一遍，再结合本站尔湾房价走势页的最新数据做判断。

信息来源：The Orange County Register