这套房子卖了什么价

买家是一户已经住在 Corona del Mar 的本地居民，为了更大的面积和更靠海的社区，以 1,450 万美元买下位于 4512 Roxbury Road 的一栋 6,855 平方英尺住宅，位置在 East Coast Highway 上 Five Crowns 餐厅以南不到一英里。

成交价比 1,397.5 万美元的最终要价高出约 52.5 万美元。据 Corona del Mar 的 VALIA Properties 管理经纪人 Steve Sergi，这套房最终收到三份报价；他同时代表买卖双方。

房子是11年前的定制住宅，四卧七卫，坐落在超大的抬高地块上，有部分海景。围绕中央庭院布局，室外有度假酒店式的泳池与spa；Sergi 说这块室外空间是该社区常规水平的两到三倍。室内有15英尺长的厨房中岛、家庭影院、酒窖和屋顶露台。

值得注意的是它的议价过程：2025年2月挂牌，起价 1,625 万美元，中间多次调价，2025年5月降到 1,390 万，最终高于要价成交，7月完成交易。

为什么挂了这么久

Sergi 认为，这套房在市场上停留较久，部分原因恰恰是它的室内风格。与多数走极简「白盒子」路线的豪宅不同，4512 Roxbury 用了墙纸和其他墙面处理、复杂的天花造型、定制五金以及天然石材和木饰面。

但他说买家的口味正在变化：「我们找到的这些买家开始欣赏、并且在主动寻找不一样的东西——有点情绪、更定制一些的房子。」这对准备出售个性化装修住宅的业主是个参考。

Cameo Shores 这个社区

Cameo Shores 是 Pelican Hill 高尔夫球场附近的一个滨海社区，约 170 户。它不是封闭式社区（non-gated），但居民有通往私人海滩与 Crystal Cove State Beach 的门禁通道；据 Redfin，月度 HOA 费用为 175 美元。区内多为四分之一英亩地块，不少能看到全景海景。

价格走势可以从同一套房看出来：据 Redfin 记录，它上一次成交是在 2017年，价格 820 万美元。Sergi 说 1,450 万如今在 Cameo Shores 已是常见价位，他近期还代表买方以约 2,100 万美元完成了该社区另一套房的场外交易。

社区人口结构也在变。Sergi 说 Cameo Shores 过去以子女已独立的空巢家庭为主，现在吸引了更多需要更大居住面积与户外空间的带娃家庭：「它已经变成一个孩子越来越多的社区。」

建筑风格上则相当杂：「你开车穿过去，有现代的、有当代的、有 Cape Cod 式的、有地中海式的，各种类型都有，」他说，「不是那种千篇一律的感觉。」

信息来源：Orange County Business Journal