橙县华人生活资讯2026年9月8日

Beacon Park

尔湾大公园小区 · Great Park Neighborhoods · 2015 年开售，1,029 户，已售罄 · 独栋为主 · condo · 联排 · flat有 K-8 孩子、想把「学校在街区内」当首要条件的家庭；想要独栋但预算低于 Pavilion 的买家；以及只买 condo/联排、看重成熟绿化的小家庭。
示意图（AI 生成）
示意图

Beacon Park 是 Great Park Neighborhoods 的第二个街区，2015 年 8 月建成开售，共 1,029 户、15 个系列，由 Standard Pacific、D.R. Horton、K. Hovnanian、Lennar、Pulte、Richmond American、Ryland、Shea、Taylor Morrison 九家建商承建。产品从 1,465 平方英尺的 condo 到 4,587 平方英尺的独栋都有，是华人买家最常比较的一个街区。

它最大的卖点是学校：Beacon Park School（K-8）和 Portola High 2016 年 8 月同时开校，前者就在街区里，Pavilion、Parasol 北部与 Novel 的孩子都要走过来上学。与 Pavilion 相比这里有 condo 与联排可选、总价门槛低；与 Parasol、Novel 相比独栋比例高、地块大。The Lookout 树屋和 Meeting House 是街区标志。

买前注意：一是 HOA 两层，Opus、Brio、Rowland、Primrose 四个系列有子协会，看房时先问清是哪个系列；二是 Mello-Roos 属 CFD 2013-3 的 Improvement Area 4，2016 年发债，金额按税单核对；三是六个地址实测都划 Beacon Park School，但边界靠近 Cadence 一侧的 Parasol 已划到 Cadence Park School，签约前按地址再查。

社区配套

  • 约 5 英亩的 Beacon Park 绿带公园：The Lookout 树屋（建在三棵大蓝花楹之间，俯瞰 Great Park）、大型游乐场、步道
  • The Meeting House（可预约的室内会所）与 Art House（艺术活动空间）
  • Beacon Pool（501 Benchmark）：大型休闲泳池、按摩池、烧烤与休息区
  • Beacon Park School（K-8）与 Portola High 都在步行范围，人行/自行车桥跨过主干道直通 Great Park
  • 保留的遗产树与蜿蜒步道，是八个街区中绿荫最成熟的一个

常见问题

Beacon Park 划片哪所学校？
按 IUSD School Locator 实测 112 Mustard、105 Newall、123 Calderon、117 Cruiser、120 Mongoose、689 Beacon 六个地址，K-8 都是街区内的 Beacon Park School，高中都是 Portola High。两校均 2016 年 8 月开校。
Beacon Park 的子 HOA 有哪些？
主 HOA 官网列出四个子协会：Opus（Management Trust）、Brio（CH-PM）、Rowland（Seabreeze）、Primrose（Associa）。住这些系列要在主 HOA 之外再缴一层，负责楼体与周边景观维护；其他独栋系列一般只有主 HOA 一层。金额以卖方披露文件为准。
Beacon Park 有多少户、哪些建商？
Pro Builder 2016 年报道为 1,029 户、15 个系列，2015 年 8 月建成开售。OCBJ 2015 年 1 月报道选定的 9 家建商是 Standard Pacific、D.R. Horton、K. Hovnanian、Lennar、Pulte、Richmond American、Ryland、Shea Homes、Taylor Morrison。开发商官网现已标注售罄，只有二手房。
Beacon Park 的 Mello-Roos 是哪一个改善区？
尔湾市 CFD 2013-3（Great Park）的 Improvement Area 4，2016 年发行特别税债券。市府说明债券约 40 年还清后税额降 65%-82%，剩余部分永久保留作 Great Park 维护费，每年最多涨 2%。具体金额按地址税单为准。

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资料来源

学校划片以 IUSD 官网按具体地址查询为准；HOA 与 Mello-Roos 以房源税单与 HOA 文件为准；价格带为整理时的公开统计，不构成买卖建议。