橙县华人生活资讯2026年9月8日

Cadence Park

尔湾大公园小区 · Great Park Neighborhoods · 2018 年开售，1,007 户 · 独栋 + 联排 · 1,616-4,585 平方英尺想要 2018 年后的准新房、看重 K-8 与高中都在步行距离的家庭；预算从联排到大独栋都有对应产品；能接受 2023 年才发债、税负仍在高位的 Improvement Area 6。
示意图（AI 生成）
示意图

Cadence Park 是 Great Park Neighborhoods 的第四个街区，2018 年夏开售，市府 CFD 文件记载共 1,007 户，是五个老街区里户数最多的。14 个系列由 7 家建商承建，Lennar 一家就占 8 个（Chorus 到 Crescendo），其余是 K. Hovnanian、Tri Pointe、Taylor Morrison、KB Home、Richmond American、Pulte 各一个，面积从 1,616 到 4,585 平方英尺。

与相邻街区比：它比西边的 Beacon 新三年，比南边的 Parasol 独栋比例高、面积段更宽。最大的卖点是「两所学校都在门口」——Cadence Park School（K-8）贴着街区南侧，Portola High 在东侧。街区以音乐艺术为主题，8 英亩中央公园里有借阅图书角、画廊、工作室和艺术步道，泳池带 3 条泳道。

买前注意：一是 Mello-Roos，属 Improvement Area 6，2023 年 3 月才批准发债，离「40 年还清后减税」最远；二是子 HOA，官网列出 Muse 与 Chorus 两个，买这两个系列多一层费用；三是三个地址实测都划 Cadence Park School 与 Portola High，但靠 Cadence 街南侧属 Parasol 的地址已经是另一套划片，签约前按地址查。

社区配套

  • 8 英亩的 Cadence Park 中央公园，以音乐与艺术为主题：Performing Arts 大厅（内设借阅图书角）、The Studio 工作室、The Gallery 画廊三栋社区建筑
  • Art Walk 艺术步道（Deco 与 Muse 系列之间，含小型露天剧场）与大型艺术装置
  • Cadence Pool（701 Benchmark）：3 泳道泳池、按摩池、儿童戏水池、户外厨房、火坑、2 个沙狐球场
  • 游乐场分 2-5 岁与 5-12 岁两区，装有舞蹈钟、巴贝尔鼓等乐器；两个半场篮球场
  • Cadence Park School（K-8）紧贴街区南侧，Portola High 在东侧

常见问题

Cadence Park 划片哪所学校？
按 IUSD School Locator 实测 136 Crossover、139 Spiral、232 Frame 三个地址，K-8 都是街区南侧的 Cadence Park School（750 Benchmark，2018 年 8 月开校），高中都是 Portola High。IUSD 划片表也写明 Cadence Park 划 Cadence Park School。
Cadence Park 有多少户、哪些建商？
尔湾市 2023 年 3 月的 CFD 2013-3 文件记载 Improvement Area 6（Cadence Park）共 1,007 户住宅，全部已交付业主。Irvine Housing Blog 2018 年综述列出 14 个系列 7 家建商：Lennar 8 个，K. Hovnanian、Tri Pointe、Taylor Morrison、KB Home、Richmond American、Pulte 各 1 个。
Cadence Park 的 Mello-Roos 是哪一个改善区？
尔湾市 CFD 2013-3（Great Park）的 Improvement Area 6，市议会 2023 年 3 月 28 日批准发行 IA 6 特别税债券（与 Altair 的 IA 7、Novel Park 的 IA 9 同批）。市府说明债券约 40 年还清后税额降 65%-82%，剩余部分永久保留作维护费，每年最多涨 2%。具体金额按地址税单为准。
Cadence Park 的专属设施有什么？
8 英亩中央公园，三栋社区建筑（Performing Arts 大厅含借阅图书角、Studio、Gallery），Deco 与 Muse 之间的 Art Walk 艺术步道，Cadence Pool（701 Benchmark）有 3 泳道泳池、按摩池、儿童池、户外厨房与沙狐球场。全社区的 The Pools 等设施也可用。

资料来源

学校划片以 IUSD 官网按具体地址查询为准；HOA 与 Mello-Roos 以房源税单与 HOA 文件为准；价格带为整理时的公开统计，不构成买卖建议。