橙县华人生活资讯2026年9月8日

Luna Park

尔湾大公园小区 · Great Park Neighborhoods · 2024 年起分期开盘，在建 · 联排 · 双拼 · 独栋（新房）想买 Great Park 全新一手房、看重 13 英亩公园与 pickleball 场的家庭；前提是先按门牌确认学区——多数在售系列划 Saddleback Valley USD，冲着 IUSD 来的买家要格外小心。
示意图（AI 生成）
示意图

Luna Park 是 Great Park Neighborhoods 的第八个街区，2023 年 FivePoint 以 $3.578 亿出让 798 个宅基地，2024 年 2 月起 13 个系列分期开盘，2026 年仍是这里唯一在售新房的街区，六家建商同时开卖，户型从三层联排到双拼再到大独栋都有。核心是 13 英亩的公园，2025 年 7 月开放，有两座泳池、四个 pickleball 场和橙县最大之一的游乐场，是全社区最大的街区公园。

与相邻街区最大的不同是学区：按门牌实测，目前在售各系列所在的主体地块不在 IUSD 边界内，Saddleback Valley 学区工具划 Rancho Canada 小学、Serrano 初中、El Toro 高中；只有东北角贴着 Solis Park 的一小片在 IUSD、划 Solis Park K-8。边界是一条西北往东南的斜线，同一条 Sora 街 100 号与 120 号就分属两个学区，建商页面只写学区名，不会替你划线。

买前注意：先在 IUSD 与 SVUSD 两个工具各查一次门牌，不要凭「尔湾 92618」推断学区，也不要只听销售口头说法；Mello-Roos 属 2023 年新设的 CFD 2013-3(B)，是 Great Park 最新一批债券，还款年限刚起算；HOA 两层；周边还有数年施工。建商起价从联排 $1.1M 到独栋 $1.9M 以上，地块溢价与升级另计，同系列快速入住房源常有折扣。

社区配套

  • 13 英亩 Luna Park（GPN 最大的街区公园，2025-07-26 开放）：家庭泳池、泳道池与 spa 两座泳池、8 英亩草坪、20 棵 heritage trees
  • GPN 唯一的四个 pickleball 场，加社区首个 handball 场与三个半场篮球场
  • 橙县最大之一的儿童游乐场、ninja course 与 zipline，三处户外厨房
  • Luna Clubhouse（社区楼，可租用办活动）
  • 紧邻 Solis Park 与 Rise，离 Great Park、City of Hope Orange County 与 FivePoint Gateway 不远

常见问题

Luna Park 到底划哪个学区？
分两块。目前在售系列所在的主体地块（实测 137 Loon、261 Blue Wing、604 Gadwall、137 Randolph、167 Waterfowl、100 Harrier、100 Junco、120-200 Sora）在 IUSD School Locator 里返回「地址可能在学区边界外」，Saddleback Valley USD 的工具则划 Rancho Canada Elementary、Serrano Intermediate、El Toro High；只有东北角紧贴 Solis Park 的一小片（实测 100 Sora）在 IUSD，划 Solis Park School 与 Portola High。IUSD 表上「Bosque 以西划 Cadence Park School」对应尚未建成的西北角。成交前两个工具都要按门牌查。
哪些建商在 Luna Park 卖房？
GPN 官网 2026 年 9 月列 13 个系列：Lennar 的 Isla、Rhea、Alta、Celeste，Pulte 的 Parallel、Icon 以及即将推出的 Arden、Eclipse，Tri Pointe 的 Naya，KB Home 的 Moonlight，Taylor Morrison 的 Iris、Aurora，Trumark 的 Andara。起价从 Andara 的 low $1.1M 到 Eclipse 的 $2.8M。注意 Toll Brothers at Great Park Neighborhoods 在 Beverly 街，划 Cadence Park School，不属 Luna Park。
Luna Park 的公园有什么？
13 英亩，GPN 最大的街区公园，2025 年 7 月 26 日开放：家庭泳池与泳道池两座泳池、8 英亩草坪、20 棵 heritage trees、四个 pickleball 场（GPN 唯一）、handball 场、三个半场篮球场、ninja course、zipline、橙县最大之一的游乐场、三处户外厨房和可租用的社区楼 Luna Clubhouse。
Mello-Roos 和 Solis、Rise 一样吗？
同属尔湾市 CFD 2013-3（Great Park）体系，但 Luna Park 对应的是市府 2023 年 1 月为后续开发新设的 CFD 2013-3(B)（Improvement Area 12、13），债券是最新一批，还款年限刚起算；Rise 是 IA 10。各建商页面都注明有 Mello-Roos，金额按系列与面积不同，看税单与建商披露。

资料来源

学校划片以 IUSD 官网按具体地址查询为准；HOA 与 Mello-Roos 以房源税单与 HOA 文件为准；价格带为整理时的公开统计，不构成买卖建议。