橙县华人生活资讯2026年9月8日

Novel Park

尔湾大公园小区 · Great Park Neighborhoods · 2019 年开售，536 户 · 联排 · 拼接屋 · flat，少量独栋预算在 Great Park 里最低一档、接受联排或 flat 的首购者与年轻家庭；不需要泳池就在街区内、常用咖啡馆与社区活动空间的人；对两层 HOA 与 2023 年新发债的 Mello-Roos 有心理准备的买家。
示意图（AI 生成）
示意图

Novel Park 是 Great Park Neighborhoods 的第五个街区，2019 年 5 月首批样板房开放，市府 CFD 文件记载共 536 户、约 44 英亩，是五个老街区中最小的。它的特别之处是单一建商：William Lyon Homes 2018 年以约 $166M 买下 33 英亩地块，7 个系列全部自建——Nova flat、Fringe 与 Revo 拼接屋、Verge 与 Modo 联排、Echo 与 Trend 独栋。

与相邻街区比：它比东边的 Beacon 密度高得多、总价低得多，独栋只有 Echo、Trend 两个系列；比南边的 Parasol 更新三年、设计更偏年轻化——社区中心 Novel House 加 The Cup 咖啡馆和 The Garage，2020 年拿了 Gold Nugget 与 NAHB 设计奖。街区没有自己的泳池，游泳要去 The Pools 或 Beacon Pool。

买前注意：一是建商已易主，William Lyon 2020 年 2 月被 Taylor Morrison 并购，保修与后续事务找 Taylor Morrison；二是子 HOA 覆盖 Nova、Fringe、Modo & Verge，联排与 flat 几乎都有两层费用；三是 Mello-Roos 属 Improvement Area 9，2023 年 3 月才发债；四是六个地址实测都划 Beacon Park School 与 Portola High，签约前按地址再查一次。

社区配套

  • Novel House（385 Novel）：室内会所加大露台与户外厨房，可向主 HOA 预约包场（最多 80 人）
  • The Cup 社区咖啡馆与 The Garage 共享空间（陈列一辆复古摩托，设计方 RDC），2020 年获 Gold Nugget 与 NAHB Pillars 等设计奖
  • 悬挂式吊舱花园（hanging pod garden）、按犬型分区的狗公园
  • 步行与自行车道网络贯穿街区；本街区没有自建泳池，使用 The Pools 等全社区泳池
  • 共享 Great Park Neighborhoods 全部设施与 Great Park 居民优先权益

常见问题

Novel Park 划片哪所学校？
按 IUSD School Locator 实测 121 Novel、256 Novel、283 Novel、341 Novel、352 Novel、143 Mirth 六个地址，K-8 都是 Beacon Park School（200 Cultivate），高中都是 Portola High。街区内没有学校，Beacon Park School 在东南方向的 Beacon Park 街区。
Novel Park 是谁建的、有多少户？
7 个系列全部由 William Lyon Homes 承建（OCBJ 2019 年 3 月报道其 2018 年以约 $166M 购得 33 英亩）。尔湾市 2023 年 3 月的 CFD 文件记载 Improvement Area 9（Novel Park）共 536 户，全部已交付业主。William Lyon 于 2020 年 2 月 6 日被 Taylor Morrison 并购完成。
Novel Park 有泳池吗？
主 HOA 官网列出的 8 处泳池（Beacon、Cadence、The Pools、Pavilion、Rise、Solis、The Retreat、Luna）中没有 Novel Park 自己的一处；业主可以使用全社区泳池，最近的是 Beacon Pool（501 Benchmark）与 The Pools（120 Newington）。街区自有设施是 Novel House 会所、The Cup 咖啡馆与 The Garage。
Novel Park 的 Mello-Roos 是哪一个改善区？
尔湾市 CFD 2013-3（Great Park）的 Improvement Area 9，市议会 2023 年 3 月 28 日批准发行 IA 9 特别税债券（与 Cadence Park 的 IA 6、Altair 的 IA 7 同批）。市府说明债券约 40 年还清后税额降 65%-82%，剩余部分永久保留作维护费，每年最多涨 2%。具体金额按地址税单为准。

资料来源

学校划片以 IUSD 官网按具体地址查询为准；HOA 与 Mello-Roos 以房源税单与 HOA 文件为准；价格带为整理时的公开统计，不构成买卖建议。