橙县华人生活资讯2026年9月8日

Parasol Park

尔湾大公园小区 · Great Park Neighborhoods · 2016 年底开售，725 户以上 · 全 condo 产权 · 独立式与联排叠拼预算在 Great Park 里偏低、接受 condo 产权与两层 HOA 的首购家庭或小家庭；常用 The Pools 与 Great Park 球场、需要火车通勤的人；对学校划片能逐址核实的买家。
示意图（AI 生成）
示意图

Parasol Park 是 Great Park Neighborhoods 的第三个街区，2016 年 12 月首批系列开售、2017 年 1 月盛大开幕，规划 725 户以上，由 Tri Pointe、Pulte、Shea、The New Home Company、Lennar、William Lyon 六家建商承建。它的特点是全部为 condo 产权——有独立式也有联排叠拼，1,385-3,196 平方英尺，是社区里密度最高、总价门槛最低的老街区之一。

与相邻街区比：北边的 Beacon 独栋多、地块大；东边的 Cadence 有独栋也有联排、户数更多。Parasol 的优势是位置——南邻 Great Park Blvd，离球场、Amphitheatre 和 Irvine 火车站最近，而且约 8 英亩的 The Pools 水上公园就在街区北侧。地标是 75 英尺高的伞松和树下的 The Living Room 户外客厅。

买前注意：一是学校，同一街区分属两校——实测靠 Cadence 街与 Great Park Blvd 的地址划 Cadence Park School，靠北的 Magnet 街地址划 Beacon Park School，签约前必须按具体地址查 IUSD Locator；二是全 condo 意味着几乎每户都有子 HOA（Celadon & Sterling、Amethyst、Windchime、Lanterns 等）；三是 Mello-Roos 属 Improvement Area 8，2018 年发债。

社区配套

  • 3 英亩的 Parasol Park 街区公园：地标是 75 英尺高的意大利石松（伞松），树下是 The Living Room 户外客厅与观景平台（可观星）、户外厨房与烧烤
  • 温室与种植床，多功能运动场（排球/篮球）
  • The Pools（120 Newington，约 8 英亩，2017 年开放）就在 Beacon 与 Parasol 之间：25 码竞赛泳池、度假式泳池、3 个按摩池、儿童戏水池、卡巴纳与火坑
  • The Living Room & Grill 可向主 HOA 预约包场
  • 街区内有 Luminaira、Espaira 两个可负担家庭公寓项目（166 套）

常见问题

Parasol Park 划片哪所学校？
分两校。IUSD School Locator 实测 269 Magnet 划 Beacon Park School；111 Stellar、195 Stellar、335 Magnet、727 Beacon、743 Beacon、91 Interval、173 Great Park Blvd 划 Cadence Park School。高中统一是 Portola High。Irvine Housing Blog 2017 年开盘时曾写「全部划 Beacon Park School」，那是 Cadence Park School 2018 年开校前的情况，现在已经不适用，务必按地址查。
Parasol Park 是独栋吗？
不是。Irvine Housing Blog 2017 年 1 月的开盘综述写明 725 户以上全部是 condo 产权，其中一部分是独立式（不共墙）、一部分是联排或叠拼。买独立式 condo 时要看清产权形式，贷款与保险条款和 fee-simple 独栋不同。
Parasol Park 有多少层 HOA？
两层。主 HOA 是 Great Park Neighborhoods Community Association（官网称建设期月费 $221.83-$260，以账单为准）；官网列出的本街区子协会有 Celadon & Sterling、Amethyst、Windchime、Lanterns，各由不同物业公司管理。子协会费以卖方披露文件为准。
Parasol Park 的 Mello-Roos 是哪一个改善区？
尔湾市 CFD 2013-3（Great Park）的 Improvement Area 8，2018 年发行特别税债券。市府说明债券约 40 年还清后税额降 65%-82%，剩余部分永久保留作 Great Park 维护费，每年最多涨 2%。具体金额按地址税单为准。

资料来源

学校划片以 IUSD 官网按具体地址查询为准；HOA 与 Mello-Roos 以房源税单与 HOA 文件为准；价格带为整理时的公开统计，不构成买卖建议。