橙县华人生活资讯2026年9月8日

Pavilion Park

尔湾大公园小区 · Great Park Neighborhoods · 2013 年开盘，726 户，已售罄 · 全独栋 · 1,700-4,200 平方英尺只要独栋、不想住叠拼或联排，又想留在 Great Park 学区圈的家庭；多代同堂、需要一楼套间的家庭；能接受房龄已超过十年、价格是八个街区中最高一档。
示意图（AI 生成）
示意图

Pavilion Park 是 Great Park Neighborhoods 的第一个街区，2013 年 9 月开盘，共 726 户、10 个系列、31 种户型，由 Richmond American、Lennar、Taylor Morrison、William Lyon、Shea、Pulte、K. Hovnanian、Ryland 八家建商承建。它是八个街区里唯一全部为独栋的一个，面积约 1,700-4,200 平方英尺，American Heritage 风格，带前廊的房子很多。

与相邻街区的差别在产品与位置：Beacon、Parasol、Novel 都以 condo、联排为主，Pavilion 没有一户共用墙，所以 Redfin 显示的成交中位价（2026 年 3 月数据 $2,397,500）明显高于其他街区。位置在东北角贴着 133 收费公路，离 Irvine Blvd 与 Portola Parkway 近，但离 Irvine 火车站和 Great Park 运动场是各街区中最远的。

买前注意三点：一是房龄，2013-2015 年建成，是社区里最早的一批，屋顶、空调与热水器进入更换周期；二是税，属 CFD 2013-3 的 Improvement Area 1，2014 年发债，金额按税单核对；三是学校，实测五个地址都划 Beacon Park School 与 Portola High，但 IUSD 边界会调整，签约前仍要按地址再查一次。

社区配套

  • 约 5 英亩的 Pavilion Park 街区公园：温室与香草园（可参加园艺工作坊）、露台与凉亭、儿童游乐场、运动场
  • Pavilion Pool（194 Compass）：休闲泳池、儿童戏水池、按摩池、火坑与烧烤区
  • Pavilion 会所与露台可向主 HOA 预约包场
  • 保留自 El Toro 基地的约 700 棵「遗产树」中，多棵移栽在本街区街道上
  • 共享 Great Park Neighborhoods 全部设施（The Pools、各街区会所）与 Great Park 居民优先权益

常见问题

Pavilion Park 划片哪所学校？
按 IUSD School Locator 实测 140 Pavilion Park、165 Pavilion Park、117 Bumblebee、219 Compass、141 Fieldwood 五个地址，K-8 都是 Beacon Park School（200 Cultivate），高中都是 Portola High。街区内没有学校，孩子要走到 Beacon Park 上学。
Pavilion Park 有子 HOA 吗？
主 HOA 官网的子协会名单里没有 Pavilion Park，因为这里全部是独栋、不涉及楼体共同维护，业主一般只缴 Great Park Neighborhoods Community Association 一层。官网写明建设期主 HOA 月费在 $221.83-$260 之间浮动，具体以账单为准。
Pavilion Park 的 Mello-Roos 是哪一个改善区？
尔湾市 CFD 2013-3（Great Park）的 Improvement Area 1，2014 年发行特别税债券。市府说明债券约 40 年还清后税额降 65%-82%，剩余部分永久保留作 Great Park 维护费，每年最多涨 2%。具体金额按地址税单为准。
Pavilion Park 有什么专属设施？
约 5 英亩的街区公园，招牌是温室与香草园；Pavilion Pool（194 Compass）有休闲泳池、儿童戏水池、按摩池、火坑与烧烤区；会所与露台可预约包场。作为 Great Park Neighborhoods 业主，也可以用 The Pools 等全社区设施。

资料来源

学校划片以 IUSD 官网按具体地址查询为准；HOA 与 Mello-Roos 以房源税单与 HOA 文件为准；价格带为整理时的公开统计，不构成买卖建议。