橙县华人生活资讯2026年10月23日

Quail Hill

尔湾南部小区 · 2002-07 年建成 · 独栋 · 联排 · condo · 出租公寓看重 University High 学区、通勤 405/Spectrum 便利、房龄适中并接受 Mello-Roos 与两层 HOA 的家庭；联排与公寓段为该学区内相对可负担的入门选择。
Quail Hill（尔湾）资料图
Quail Hill（尔湾）资料图 · 图片：Kinney / Wikimedia Commons / CC BY 3.0

Quail Hill 位于尔湾南部、405 号公路南侧，东邻 Irvine Spectrum 商圈，西接 Shady Canyon，村名来自一处形似鹌鹑的岩石。Irvine Company 于 2002 年开盘，约十家建商在 2002-2007 年间建成约 1,650 户，房型从独栋到联排、共管公寓齐全，风格以西班牙殖民与地中海式为主，另有出租公寓。

学区是 Alderwood Elementary（校址在村内）、Rancho San Joaquin Middle 与 University High。税费属于「有 Mello-Roos」的一代：市府评估区 AD 00-18 加学区 Mello-Roos；HOA 两层，主 HOA 覆盖三座泳池、健身中心与五个公园，联排/公寓的子 HOA 含外部维护。市属公园、社区中心与购物中心都在步行范围。

优势是配套与通勤：405 出入口、Spectrum 五分钟、约 600 英亩开放空间与步道，市属设施获奖水准。需要注意的是持有成本（Mello-Roos 加两层 HOA）、部分社区临近 405 有噪音、以及 Spectrum 周边道路高峰拥堵。房型混合导致中位价月度波动大，比价要按房型。

社区配套

  • Quail Hill Community Park（市属，约 16.9 英亩：2 片灯光棒球场、3 片足球场、2 片灯光篮球场、儿童游乐区、烧烤区）
  • Quail Hill Community Center（市属，2017 年获加州公园与游憩协会设施设计卓越奖；多功能厅、教室、健身房，可预约）
  • Quail Hill Trailhead（34 Shady Canyon Dr）连接约 600 英亩开放空间与尔湾步道网
  • 主 HOA：3 座奥运规格泳池（1 座冬季加温）、健身中心、网球与篮球场、5 个社区公园
  • Quail Hill Shopping Center（约 14.5 万平方英尺：Albertsons、CVS、多家银行、餐饮）
  • OCFA Station 47 消防站在村内

常见问题

Quail Hill 划片哪些学校？
IUSD School Locator（2026-27 学年）对村内 Passage、Knollcrest 地址返回 Alderwood Elementary、Rancho San Joaquin Middle、University High；IUSD 划片页也把邻近的 Los Olivos 与 Irvine Spectrum 区域划入同样三校。请以具体地址在 Locator 查询为准。
Quail Hill 有 Mello-Roos 吗？
有。尔湾市府评估区清单列有 Assessment District No. 00-18（Quail Hills/Shady Canyon/Turtle Ridge），业主论坛整理另有学区 Mello-Roos。具体每年金额以该地址的橙县税单为准。
HOA 包括什么？
主 HOA Quail Hill Community Association 负责三座奥运规格泳池（一座冬季加温）、健身中心、网球与篮球场及五个社区公园；各社区另有子 HOA，联排/公寓社区含外墙、屋顶等外部维护。市属 Quail Hill Community Park 与社区中心不属 HOA，对所有人开放。

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资料来源

学校划片以 IUSD 官网按具体地址查询为准；HOA 与 Mello-Roos 以房源税单与 HOA 文件为准；价格带为整理时的公开统计，不构成买卖建议。