橙县华人生活资讯2026年9月8日

Solis Park

尔湾大公园小区 · Great Park Neighborhoods · 2022 年开盘，849 户，已建成 · 独栋 · 双拼 · 联排 · 叠拼想要 2022 年后新房、孩子能走路上 Solis Park K-8 和 Portola High、预算落在叠拼到中型独栋区间的家庭；前提是接受 Great Park 最高一档的 CFD 与两层 HOA。
示意图（AI 生成）
示意图

Solis Park 是 Great Park Neighborhoods 的第七个街区，属 District 5 南半部，2022 年 8 月底开盘，规划 849 户、13 个系列，Lennar 拿了大部分地块，产品从叠拼、联排到独栋都有，密度比北边的老街区高。最大卖点是学校就在街区里：Solis Park School（K-8）2022 年 8 月与街区同步开校，Portola High 隔一条街，两所学校孩子都能走路去，不必开车接送。

与相邻街区的区别：北边的 Rise（2020 年）已完工且独栋比例高；西边的 Luna Park（2024 年起）仍在施工，且主体划在 Saddleback Valley 学区。Solis 房龄最新又整体在尔湾学区内，实测 Yugen、Baluster、Bosal、Sentosa 四条街均划 Solis Park，是三者中「新房加尔湾学区」最稳的一片，也因此二手挂牌里叠拼与联排最抢手，挂出来往往几周内成交。

买前注意：叠拼与联排占比高，Redfin 没有 Solis 单独分区页，估价要按同系列近期成交，不能套 Great Park 整体中位价。税单上的 Mello-Roos 属 CFD 2013-3，本次未核到其 Improvement Area 编号，务必看卖方披露；HOA 是主 HOA 加系列子 HOA 两层，Seabreeze 托管的三个子会已列入市府名录，各系列的月费差别不小，先问清楚再出价。

社区配套

  • Solis Clubhouse at Solis Park（GPN 主 HOA 会所）
  • The Retreat：街区北部的泳池、艺术遮阳装置与草坪
  • Solis Park（南区）：泳池、spa、火坑、幼儿游乐区与洞穴式遮阳休息区
  • Solis Park School K-8 校园在街区内，Portola High 在街区边
  • Luna Park 13 英亩公园（四个 pickleball 场、两座泳池）就在隔壁，Great Park 运动场与 Wild Rivers 车程数分钟

常见问题

Solis Park 划片哪所学校？
Solis Park School（K-8，101 Abacus）与 Portola High。IUSD School Locator 按门牌实测 117 Yugen、346 Baluster、101 Bosal、106 Sentosa 四个地址全部划 Solis Park，且 SVUSD 的工具查 Yugen 不在其辖区；与 Luna Park 不同，Solis 街区本身没有划到 Saddleback Valley 学区的地址。
Solis Park 有多少户、什么时候建成？
规划 849 户、13 个系列，2022 年 8 月底开盘（OCBJ）。2023 年 11 月 FivePoint 称只剩约 100 套待售，2026 年 9 月 GPN 官网的在售清单里已没有 Solis 系列，可视为建成，购买以二手为主。
HOA 怎么收？
两层：主 HOA 是 Great Park Neighborhoods Community Association（FirstService Residential 托管），覆盖全社区泳池与各街区会所；系列子 HOA 由 Seabreeze 托管，市府名录列有 Camellia & Summerstone、Cascade & Dawn、Mulberry 三个 Solis Park Neighborhood Association。合计金额随系列不同，以卖方披露为准。
Solis 自己有什么设施？
北区 The Retreat（泳池、遮阳装置、草坪）、南区 Solis Park（泳池、spa、火坑、幼儿游乐区、洞穴式休息区）和 Solis Clubhouse；再加上隔壁 Luna Park 2025 年 7 月开放的 13 英亩公园（GPN 唯一的四个 pickleball 场）。

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资料来源

学校划片以 IUSD 官网按具体地址查询为准；HOA 与 Mello-Roos 以房源税单与 HOA 文件为准；价格带为整理时的公开统计，不构成买卖建议。