尔湾房价会暴跌吗？较高点回落 3.2%、已连跌 5 个月：Zillow 数据对照 2022 年那轮回调

回落了多少：高点后横盘近一年，最近 5 个月才连续走低

「尔湾房价是不是开始暴跌了」是近来常被搜索的问题。跌多少才算「暴跌」没有统一标准，本文不下结论，只把 Zillow 房价指数（ZHVI）的逐月数字摆出来，读者可以自己对照。Data provided by Zillow.

尔湾全市典型房价在 2025 年 4 月达到 $1,542,038 的高点，2026 年 8 月为 $1,492,449，比高点低 $49,589，回落 3.2%；同比（较 2025 年 8 月的 $1,520,090）下降 1.8%。

这 16 个月并不是一路下滑。2025 年 4 月到 2026 年 3 月，指数在 $1,513,067（2025 年 10 月）到 $1,542,038 之间横盘，上下差距不到 2%，2026 年 3 月的 $1,526,512 只比高点低 1.0%。连续下行从 2026 年 4 月开始，至今 5 个月，逐月环比依次为 -0.15%、-0.50%、-0.61%、-0.55%、-0.44%，平均每月约 -0.45%，累计 -2.2%。8 月的读数与 2024 年 10 月的 $1,493,036 几乎相同，大致回到了那时的水平。

独栋与公寓、8 个邮编：跌幅并不平均

独栋（single-family）典型房价 $1,778,505，较 2025 年 4 月高点 $1,841,077 回落 3.4%，同比 -1.7%；公寓与联排（condo）$1,160,348，较同月高点 $1,195,247 回落 2.9%，同比 -1.6%。按百分比两者相差不到半个百分点；按金额，独栋少了 $62,572，公寓少了 $34,899。8 月单月公寓环比 -0.53%，比独栋的 -0.34% 略快。

邮编之间的分化更明显：

• 92603（Turtle Rock、Shady Canyon、Turtle Ridge、Quail Hill 一带）：$2,324,023，同比 +4.1%，是 8 个邮编里唯一同比上涨的；它的高点出现在 2026 年 5 月，目前只比高点低 0.5%。

• 92606（Westpark II、Columbus Grove 一带）：$1,438,090，同比 -0.01%，基本持平，较 2026 年 4 月的高点低 1.3%。

• 92618（Irvine Spectrum、Portola Springs、Great Park Neighborhoods 一带）：$1,532,084，较 2025 年 4 月高点 $1,642,670 回落 6.7%，同比 -5.2%，两项都是全市最大；8 月环比 -0.81% 也是最快。

• 92620（Woodbury、Stonegate、Northwood、Cypress Village 一带）：$1,634,105，较高点回落 3.9%，同比 -2.5%，两项都排第二。

• 其余 92602、92604、92612、92614 四个邮编，较各自高点回落 1.9% 到 2.6%，同比在 -0.5% 到 -1.2% 之间。

拉长看，和 2022 年那一轮比

本站收录的 Zillow 尔湾序列从 2020 年 9 月开始，拉不到十年。按这段数据，尔湾典型房价五年前（2021 年 8 月）为 $952,420，至今仍高 56.7%；较序列起点的 $849,218 高 75.7%。

序列里前一次明显回调发生在 2022 年加息期间：指数在 2022 年 7 月到达 $1,206,609，随后连跌 8 个月，到 2023 年 3 月的 $1,152,888，回落 4.5%；平均每月约 -0.57%，最快的一个月（2022 年 9 月）-0.92%。此后 5 个月重新站上前高，2023 年 8 月达到 $1,227,033，从前高到收复共 13 个月。那一轮 8 个邮编全数下跌，跌幅在 3.2% 到 5.1% 之间，跌得最多的也是 92618。

对照来看，这一轮较高点回落 3.2%，小于 2022 年那次的 4.5%；连续下行阶段月均约 -0.45%，也慢于那一次的 -0.57%。不同的是，这一轮在高点附近横盘近一年才转跌，持续时间更长：同比转负已持续 8 个月（2026 年 1 月至 8 月），上一次只有 2023 年 5 月到 7 月 3 个月。目前的指数仍比 2022 年 7 月那个前高高 23.7%。

租金没有跟着跌，这组数据怎么读

同一时期租金走势不同。Zillow 租金指数（ZORI）显示，尔湾 2026 年 8 月典型月租 $3,527，与 2026 年 4 月的 $3,527 并列序列最高，同比 +1.5%。2025 年 4 月房价见顶时月租为 $3,460，此后房价回落 3.2%，租金反而涨了 1.9%。2022 年那一轮则是租金也跌：从 2022 年 6 月的 $3,318 降到 2022 年 12 月的 $3,241，回落 2.3%。

读这组数字有三点要注意。第一，ZHVI 衡量的是中间价位段「典型房屋」的估值，经过平滑与季节调整，不是当月成交中位价，单月变化比实际成交平缓，适合看趋势，不适合给某一套房定价。第二，Zillow 每次发布都会重算整条历史序列，本文数字以本站 2026 年 9 月 26 日抓取、截至 2026 年 8 月的这一版为准，下个月再看，同一个月份的读数可能略有不同。第三，数据约晚一个月发布。

逐月走势、8 个邮编的分项与往月存档，见每月更新的尔湾房价走势数据页。

信息来源：Zillow Research